Przedmiotem sprzedaży jest działka gruntu nr 493 o pow. 7000 m2 zabudowana budynkiem
ośrodka szkoleniowo - wypoczynkowego. Przedmiotowy budynek usługowy jest obiektem murowanym, 2-kondygnacyjnym, niepodpiwniczonym o pow. użytkowej 571,40 m2.
Na posesji jest posadowiony budynek garażowy 3- stanowiskowy o pow. użytkowej 77,52 m2.
Nieruchomość zlokalizowana jest we wsi Zambrzyniec nr 23, gminie Łochów, powiecie
węgrowskim, woj. mazowieckim.

Położenie nieruchomości:
Posesja usytuowana jest we wsi Zambrzyniec, gminie
Łochów. Odległość od najbliższych miast - Łochowa wynosi
ok. 11 km, od Węgrowa ok. 24 km, od Wyszkowa ok. 27 km.

Najbliższe otoczenie: Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i siedliskowa.
Dalsze otoczenie stanowi teren zabudowany budynkami mieszkalnymi i zabudową siedliskową.
Dojazd do nieruchomości: Dojazd drogą o nawierzchni asfaltowej.
Dostęp do drogi publicznej: Działka posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej.

Kształt działki: Wieloboczny, niemniej dość regularny szer. od strony drogi dojazdowej wynosi ok. 120 m 

Ogrodzenie: Od frontu wykonano ozdobne przęsła kute zawieszone na słupach i podmurówce betonowej. Z boków wykonane
ogrodzenie paneli z siatki na słupkach metalowych
i podmurówce prefabrykowanej. Wykonano bramę wjazdową
dwuprzęsłową otwieraną automatycznie. Furtka wejściowa
jest metalowa, dodatkowo zamontowano wideofon.
Działka bardzo dobrze zagospodarowana,
ogrodzona, częściowo utwardzona kostką brukową.

Wykonano utwardzone kostką miejsca parkingowe oraz
miejsca tzw. zielone (utwardzone ażurowymi matami z 
tworzywa sztucznego). Na posesji są liczne ozdobne
nasadzenia zielone (drzewostan, zielona rabata). Posesja ma
wykonane oświetlenie ozdobnymi lampami wolnostojącymi
(12 lamp).

Uzbrojenie w ulicy: Energia elektryczna, wodociąg.

Przyłącza na działce: Energia elektryczna, woda z wodociągu, odprowadzenie ścieków do szamba wybudowanego na posesji
12 000 m3.

Funkcja budynku: Usługowa ośrodek szkoleniowo - wypoczynkowy

Stan techniczny: Budynek posiada bardzo dobry stan techniczny. Obiekt jest zadbany.

Pierwotnie budynek pełnił funkcję szkoły. Według zapisów w 
rejestrze budynków szkoła była wybudowana w 1970r.
W latach 2012-2014 obecny właściciel kapitalnie ją
wyremontował i przebudował.
Budynek po przebudowanie został przyjęty do użytkowania w 2014r.

PARTER
Sień (wiatrołap), hol, WC, sala szkoleniowa z kominkiem,
kuchnia, jadalnia, zmywalnia, kotłownia, pom. socjalne,
pom. gospodarcze, pokój 1-osobowy z łazienką, pokój 3
osobowy z łazienką, pokój 4-osobowy z łazienką, pokój 4
osobowy z łazienką, klatka schodowa, sień.

PIĘTRO
Korytarz główny od klatki schodowej, 2 salony (duże pokoje
z ozdobnymi kominkami wolnostojącymi), 2 kuchnie,
4 łazienki, 2 korytarze, 6 pokoi.
Standard wykończenia Cały budynek posiada wysoki standard wykończenia.
Materiały wykończeniowe są bardzo dobrej jakości zaliczane
do droższych . Wykończenie budynku jest zgodne z 
obecnymi trendami rynkowymi. Budynek o wyglądzie
dworku.
W pokojach, na holu i korytarzach ściany otynkowane
malowane wraz w wykonanymi ozdobnymi stiukami. Część
ścian pokryta ozdobną tapetą.
Podłogi wyłożone gresem lub drewniane w zależności od
rodzaju pomieszczenia.
W sali szkoleniowej na parterze wykonano ozdobny
kominek, w dwóch salonach na piętrze wykonano ozdobne
kominki wolnostojące. Schody na piętro obrobione w gresie,
balustrada metalowa kuta. W kuchni wykonano stałą
zabudowę. Szafy w stałe zabudowie są wykonane także na
korytarzach.
Wszystkie łazienki (10 sztuk) są wykończone w glazurze
i terakocie z pełnym białym montażem. Zastosowane
materiały wykończeniowe są zaliczane do droższych.

Opis ogólny:
Budynek szkoleniowo pensjonatowy posadowiony na
działce nr 493 jest to obiekt w zabudowie wolnostojącej,
konstrukcji murowanej, niepodpiwniczony. Budynek składa
się z dwóch kondygnacji naziemnych.

Instalacje w budynku:
Elektryczna NN i NW i teletechniczna Wodna z wodociągu
Kanalizacyjna odprowadzenie ścieków do szamba
Centralnego ogrzewania pompa ciepła (piec z trzema
rozdzielnikami), w całym budynku jest ogrzewania
podłogowe, źródło ciepła to sondy pionowe 8 sztuk,
odwierty każdy po 100 metrów w głąb ziemi.
Instalacja alarmowa
Zamontowany system kamer wewnątrz budynku i na zewnątrz.
Instalacja przeciwpożarowa, w tym okna wyposażone w 
samozamykacze.
Wentylacja grawitacyjna i mechaniczna.

Opis budynku garażowego :
Budynek garażowy. W budynku wydzielono trzy boksy
garażowe, każdy ma własną bramę wjazdową oraz część
gospodarczą z wejściem z bocznej ściany budynku.

Parametry techniczne (wg projektu):
Powierzchnia zabudowy: 91,10 m2
Powierzchnia użytkowa: 77,52 m2
Kubatura: 354,00 m3
Opis ogólny: Budynek garażowy. Obiekt 1-kondygnacyjny, bez
podpiwniczenia.

Dane konstrukcyjne i instalacje:

Budynek konstrukcji murowanej, dach konstrukcji
drewnianej, pokryty blachą tytanowo cynkową. Wewnątrz
ściany otynkowane malowane, posadzki wyłożone gresem.
Bramy garażowe segmentowe z zamontowanymi
automatami. Budynek wyposażony w energię elektryczną.
Budynek posiada bardzo dobry stan techniczny.
Obiekt jest zadbany.
Rok budowy 2014r.

Gmina Łochów położona jest w północno-zachodniej części
powiatu węgrowskiego, w województwie mazowieckim.
Ośrodkiem administracyjnym i usługowym gminy jest miasto
Łochów. Gmina zajmuje 195 km2, charakter gminy rolniczo
przemysłowy.
Atutem gminy jest stosunkowo bliskie (około 55 km)
położenie od Warszawy. Przez miasto przebiegają dwie drogi
krajowe - nr 50 (Ciechanów - Mińsk Mazowiecki - Łochów -
Ostrów Mazowiecka) i nr 62 (Strzelno - Płock - Wyszków -
Węgrów - Siemiatycze) oraz normalnotorowa linia kolejowa
relacji Warszawa - Łochów - Białystok - Wilno należąca do
krajowego systemu kolejowego.
Położenie gminy nad rzekami Bugiem i Liwcem stwarza
atrakcyjne warunki do rekreacji i daje duże możliwości dalszego
rozwoju zagospodarowania rekreacyjnego. Walory przyrodnicze w połączeniu z zachowanymi obiektami o walorach kulturowych
dają duże możliwości rozwoju turystyki.